宜居好宅---內外兼備的好房子
 
要建蓋一間好房子,不僅僅是要有面子,更一定要有裡子!房子要住得舒服、住得安全,除了美麗具設計的外觀與內裝,相關房子的建築結構與管線配置、防水、防震以及空氣循環等等都是門學問,也是一種工學藝術,各各環節都要做好,才能算是個好房子。究竟各環節的工藝技術有哪些訣竅?有哪些一定要做到的?讓品嘉為您一一說明。
 
一、 防水及防潮工藝
房子易漏水區域
1. 屋頂、露台
2. 樓板與牆板層間交接處
3. 屋頂、露台出入口
4. 施工時預留孔位置
5. 外牆窗框周圍
6. 牆壁
7. 花台
8. 排氣口
9. 浴室、廁所
 
房子易淹水區域
1. 屋頂、露台、陽台(排水管數量不足或管徑太小時易造成管口堵塞)。
2. 室外陽台、室內浴室存水灣堵塞,造成排水反向回而冒出排水孔。
 
屋頂、露台防水工法
1. 採固態鋪貼或抗紫外線PU防水處理,頂樓戶外樓板高度應低於樓梯間高度20公分以上(請配圖P79右上圖)
2. 屋頂結構體完成後先做48小時不漏水測試,待不漏水後再施作防水層,防水層施作完成後,再進行試水試驗,以達完全不漏水之標準。(請配圖P79圖中)
3. 排水落水頭採3件式高腳落水頭。(請配圖P79右下圖)
4. 防水材之表面做保護處理。
 
外牆樓板與牆板層間交接處防水工法
1. 於結構體面先將層縫部分修鑿V溝,並清除表面雜物後於交接縫上下15公分處塗佈防水材,以達到層間接縫不漏水之標準。
2. 須確認層間防水施作無虞後才予以施作後續外牆水泥砂漿粉刷打底等裝修飾材。
 
陽台防水工法
1. 陽台落地門框室外側塗佈防水材料,陽台地坪完成面高度應低於室內地平高度並設置止水墩。有不少房子沒有注意到這些細節,以至於一遇到大雨,陽台積了水,就漫溢進屋內。(請配圖P81右上圖)
2. 為避免地平角隅滲水除地坪全面施作防水處理外,另需於陽台周邊牆面高30公分範圍內塗佈防水材。(請配圖P81圖中)
3. 陽台表面裝飾材施作時須有洩水坡度及採雙向洩水,排水管採明管設計。(請配圖P81右下圖)
 
浴廁防水工法
1. 浴廁地坪及牆面作防水處理。
2. 地坪及牆面角隅部分需另加彈性防水材補強。(請配圖P81上圖)
3. 浴廁防水處理於淋浴間或浴缸處高度至少應施作180公分,其他地方高度至少施作120公分門檻處要做到斷水、止水。
4. 浴廁內地坪應做好洩水坡度,以利迅速排水及保持室內乾燥,並應使室內地坪高度略高於浴廁之地坪高度,以防止水流入室內,淋浴間與馬桶或面盆交界處需施作門檻斷水以達乾濕分離之效果。(請配圖P83右上圖)
5. 浴廁牆面相交處、浴缸與牆壁、地坪交接處均以矽利康填縫,以達防水效果。
 
外牆防水工法
1. 外牆採15公分牆厚及雙層配筋,可防止外牆龜裂、漏水及增加隔音、隔熱效果。(請配圖P84上圖)
2. 外牆與樓板連接處做一次澆灌(施工)。
3. 外牆排氣孔處施作防水填塞。
4. 管道穿越樓板處施作防水填塞。
5. 室內給、排水管於天花板採明管配置。
6. 外牆牆面施作防水粉刷。
7. 外牆排氣罩、廚房排油煙機、廁所排氣口穿越處向外朝下傾斜以利排水,並以發泡材料(或矽利康)填實。(請配圖P85右上圖)
8. 外露梁梁頂做梯型設計,施工時做好向外洩水坡度。(請配圖P85圗中)
9. 外牆施作石材、未貼磁磚之區域或因混凝土澆置產生之冷縫位置皆須施作全面防水處理。
 
窗框防水工法
1. 結構施工於窗隅並做有效之角隅補強筋以防止混凝土裂縫及滲水缺失,窗框外框與外牆接合處採用電焊固定方式,並清潔完畢後已1:2防水砂漿填塞至飽漿。
2. 於窗戶外側沿窗框周邊30公分處於結構體面施作防水材(處理)。
3. 窗隅磁磚的水泥砂漿填縫要做到飽漿,以避免磁磚脫落及防止窗戶漏水,窗框下方做斜面坡度(朝外)以防止上方積水造成滲漏。
 
公共空間防水工法
1. 地下室車道入口應高於路面並於適當位置設置截水溝及防洪柵門。
2. 地下室外牆設置落水頭,俾將滲漏集結露水排入底層筏基,以保持地下室璧面之乾燥。
3. 大樓排水系統應設置廢水池,以例肺水抽排,防範驟雨。
4. 電梯機坑下方除作防水及防水粉光外,並預留陰井及洩水坡度,同時陰井內裝設抽水馬達,連接緊急電源,因此電梯機坑積水時能迅速有效排除。
5. 地下室及屋突水箱在混凝土澆置時,底板及牆面需同時澆灌混凝土(以減少施工鳳造成的滲水),並於內部施作無毒性防水材後,再以1:2防水粉刷,並貼磁磚。另外,蓄水池底部應提高20~30公分,不宜使用原樓地板面;而敘水池牆面則與主結構體直接接合。
6. 防水工程施作盡量於晴天施工。
7. 防水層施作完成應做試水試驗,以確保成效。
 
二、 排水工藝
1. 妥當設置排水管數及管徑,以防止因排水容量不足,造成排水堵塞及排水反冒現象。
2. 避免水平幹管距離太長或轉彎太多,增加排水阻力及洩水坡度不足,影響排水。
3. 在排水水平支管至垂直幹管間設置吸氣閥門,因為吸氣閥會自動在負壓產生時,補充氣體,平衡管道內壓力,除幫助排水宣洩外,尚可防止管道形成破封現象,造成浴廁異味的外溢。
4. 水平幹管宜短,應有洩水坡度,且管徑不宜太小,尾端應設置清潔口,以利維修。
5. 地下室欲設置汙水池排污(穢)水時,宜設置兩個排水泵浦,交替併列運轉(一般啟動水位時,由兩馬達中的任一馬達單獨啟動,並交替使用,藉以延長馬達的使用年限,而在遇到水位急速上升,非單一馬達所能負荷時,則可自動啟動另只馬達同時運轉,增加排水量,防止污廢水溢出)。
6. 污、廢水管採高規格PVC厚管。
7. 排水管線儘可能採明管配管並集中於管道間,以便日後查修及更新。
8. 排水管徑應足夠,馬桶橫支管管徑不要小魚100mm,其他雜排水(浴缸、臉盆、地板)則在50mm(含)以上,且各自獨力,排至垂直幹管,低樓層垂直管轉至水平管時,應減少轉角角度(以兩個45度角彎頭或圓弧彎頭為佳),避免90度直角彎頭,並加大水平管路管徑。
9. 為防止水平支管接上高低落差很大之排水管,及轉管處造成低樓層水管倒灌,宜將高樓層(七樓層以上)及低樓層(七樓以下)之排水管分管,以減少因樓上住戶用水量較大時,產生排水幹管不堪強大水壓,發生低樓層住戶的排水孔或馬桶倒灌的情形。
10. 雨水排水主幹管盡可能採明管施作,並設置於柱邊或外牆,較方便於維修。
11. 排水口盡可能設置防臭型存水灣落水頭,既可防臭又有助於防止排水口堵塞。
12. 洗衣機的排水管應與雨水排水分流,並接至當層幹管排放,以防止泡沫,從低層的地坪排水管冒出地面。
13. 浴是污水排放盡可能設置於當層內,並規劃充分的排水坡度,以避免管路堵塞,及解決污水排水噪音及維修問題。(此工法為新工法,浴廁樓板需做降板(-30cm),並於完成面設維修孔)
 
給排水設規劃,全家人用水更安心
1. 地下蓄水箱及屋頂水塔底部設1/50洩水坡度,最低點設置排水管路,以利水塔清洗。
2. 地下蓄水池設置在筏基之上(至少提高20公分以上),與汙水池(設置於筏基內)分開,並使水鄉之上下左右各自獨立,避免有使用共同璧(或板)之情形,以免因共同璧(或板)龜裂,造成滲漏,導致用水遭到污染,影響水質。
3. RC水箱內塗無毒性的水層,杜絕漏水。
4. 屋頂水塔設置子母水箱,方便水箱單獨清洗,而不需停水。並且在水箱底部施作洩水坡度,並於最低點設集水坑,讓髒水完全排出;另,水箱頂板除作防水處理外,水箱之人孔蓋之高度宜高於水箱邊緣之牆壁高度,以免水箱外之污水流(滲)入水箱。另外,自來水蓄水池水箱蓋宜附鎖匙,平時加以關閉,以防止水箱遭侵入、污染。
5. 自來水經總表入地下水池,採自動水幫浦送至屋頂水箱,經由每戶獨立水表分送各戶使用。
6. 屋頂水塔頂板,設置洩水坡度。
7. 冷熱給水管均採不鏽鋼管,接頭採壓接,熱水管包覆保溫才(如發泡披覆層),設計時並宜加大給水幹管口徑,以增加出水量,俾解決各戶同時用水時水量不足之困擾)。
8. 工作陽台設置水龍頭、排水口。
9. 給排水管路採當層明暗管混合施作,並與支管於天花板處銜接,以利裝潢及管路日後之獨立維修及變更(明管置於天花板內,並以暗管分配至隔間牆內各器具之出口)
10. 以不鏽鋼防震軟管(功用為避震及減少管路共震)接水泵兩側,可防止連接管線因地震拉扯,造成軟管破裂、變質,危害水質。
11. 污水管採鑄鐵管,並附存水灣頭,管路接頭以橡膠墊圈與不銹鋼壓圈接合,以吸收噪音,防止共振。
12. 各樓層供水管路加設水錘吸收器,及在凡而(Value)前加無聲逆止閥,可以改善(甚至消除)抽水機揚水配管在抽水馬達停止轉動時,管道間或是牆壁裡面所發出的巨響(因水錘現象所產生的咚咚聲;水錘噪音);此外,若於揚水控制系統設置緩衝啟動器,將更有助於減少水錘噪音。
13. 污、廢水管採多管分流分排。
 
三、 供電(Power Supply)系統工藝
1. 供電電壓採單相三線220V/110V,電線採耐高溫電攬,所有分路開官採無熔絲開關內含漏電斷路器。無熔絲開關的主要功能是當電線短路或當用電量超載時,它會「跳脫」;「漏電斷路器」則在漏電時,電源就會自動跳掉。漏電斷路器有不同的規格,大多採漏電無熔絲ELCB(Earth Leakage Circuit Breaker),使得電路因而兼具漏電、過載、短路等三種保護。插座附近有水處,如廚房流理台與水槽下、浴室、工作陽台(一般為後陽台)等供電電壓應採單相3線220V,所有分路開關均裝設漏電斷路器;為保持各戶之用電穩定,可於每戶的總開關箱內,加裝防雷擊裝置。
2. 用電最怕遇水,故插座位置忌太低(易受潮),電氣迴路要裝置漏電斷路器及做好接地(大部分的房屋都未做接地處理)。(請配圖P94右下圖)
3. 高耗電量設備最好使用專用插座迴路,不與其他電器合用。此外,每個迴路或插座都應有接地線的配置。
4. 室外的開關及插座最好安裝有防雨蓋之專用型(防水、防雨),以免開關、插座受潮。
5. 三房的房子最好申請電容量為單相三線60安培,四房則應加大至100安培。
6. 加用電線最常見兩種規格,一種是一般110V迴路用的2.0mm實心線;另一種是220V冷氣用的5.5mm的絞線。
只要是通過CNS檢驗的,品質都沒有問題,總開關箱中,一排接綠色線的銅排,即為接地線的端子板;接地線可讓用電更安全,故每個插座都應接接地線,但一定要大樓有設計接地,家裡的接地線才有用,電才能導入地下,因此插座面板也要用3孔式的,因為兩孔的沒辦法插接地線。
配電管則是用來保護電線的管子,有分硬管與軟管,若是走牆壁或地板內的,都要用硬管,軟管則適用在天花板或木作內。因為埋在水泥內,硬管較不易變形,若用軟管,容易被擠壓變形,日後不易抽換。電線配管則宜採3/4或1/2PVC材質配管,要用有正字標記廠牌產品較有保障。
7. 110V,15安培的插座迴路,不應超過五個插座出口。
8. 110V,20安培的插座迴路,不應超過六個插座出口。
9. 易潮濕的環境(如廚房、茶水間、浴廁、露台)插座的位置最好遠離浴缸、洗臉盆,並加裝漏電斷路器保護。
10. 照明、插座及控制線等電線應從當層天花板往下配置,且避免至於給水管、消防水管、空調水管及風管下方,以免因漏水而導致漏電。
11. 使用分離式冷氣機時,屋外機應注意通風,且屋外機與室內機設置的距離最好不要太遠(小於20公分),以免影響冷氣機的運作效率,且冷氣機宜設置專屬的迴路。
12. 冷氣空調及電熱水器應設專用電源迴路,同時應做好接地及配備漏電斷路器。
13. 客廳使用的電器設備較多,應注意照明、插座之設計,避免電流負載過大,引起迴路過載、分路開關跳電。
14. 客廳、餐廳照明規劃在同一迴路,其中沃市另設一迴路,廚房、浴室、陽台則在另一迴路。
15. 廚房插座不足,又使用高耗能家電時,易因單一插座集中用電,造成用電過載而跳電,甚至電線走火。
16. 廚房電器插座宜採接地專用插座。
17. 廚房冰箱及客廳需設一組緊急插座連接不斷電系統,於停電時不會使冰箱內食物腐壞,亦可插上照明燈或觀看電視,隨時保持室內光明並接收外部訊息。(請配圖P97)
18. 衛浴室的免治馬桶旁邊預留插座,裝四合一換氣暖風機,要再多加一個漏電迴路。
19. 陽台也要一個漏電迴路,若有安裝電熱水器,則要再增加一個專用漏電迴路。
20. 一般家庭用的電壓有110和220伏特兩種。
 
若電源插座連接一條火線和中性線,則可提供110伏特的電壓,適合家庭的一般電器;若電源插座連接兩條火線,則提供220伏特的電壓,適合規格為220伏特的冷氣機或其他電器製品。家裡有220V的插座時,使用上會較方便,畢竟仍有一些國外進口的電器設備是同220V的電壓。
 
四、 房屋外觀工藝
1. 直立牆面上之外凸造型(如外露梁),上方應採斜面及向外(凸)設計,以減少灰塵堆積,並設低水線以截斷污雨水沿著牆面污染,窗戶及百葉窗下緣設庇水板(雨庇版)或向外傾斜至少高低差3公分以上(使水漬向外流不會積水造成滲漏);陽台欄杆扶手牆台頂部(RC構造時)宜採向室內側傾斜(使水漬流向內側地面)方式,以減少牆面之污染。(請配圖P99)
2. 雨水滲入外牆,會使水泥砂漿中的水泥與水起化學反應,將水泥中的游離石灰溶解出,成為氫氣化鈣,與空氣中的二氧化碳起化學作用,會形成白色碳酸鈣結晶(即白堊)。但因碳酸鈣可溶解於酸性溶液中,故白堊可用磁磚清潔劑加以清洗(除),惟清洗後要再用大量清水清洗表面,以免殘留的清潔劑侵蝕建材(像混凝土因中性化而降低強度)。
3. 屋頂及露台上之山牆上端施作向內斜角,將有助於減少牆面的污染。
4. 盡可能採用無矽油或道康寧991系列之填縫材料,以減少日後的污染。
5. 室外金屬盡可能採用不銹鋼及鋁材,塗裝採氟碳烤漆(耐候性及使用壽命較佳)。
 
五、 空氣品質工藝
室外空間
1. 管道間與天花板間之穿越處應予密封,以免臭氣經由孔隙垂直外洩。
2. 各層樓管道間底面及穿牆管路之穿越觸其周邊孔係應確實封閉、氣密。
3. 建築物有兩面以上對外的通氣口時,最有利於空氣對流。
4. 地下室停車場須設置一氧化碳偵測設備,並搭配使用排除廢棄的抽氣機及新鮮空氣進氣機,當地下室一氧化碳濃度超過一定標準(70PPM)時,便啟動抽進氣機,以維持空氣品質。
5. 陽台、外露梁、雨遮板的凹凸表面,能阻抗氣流,減低風速,提供居家較柔和之空氣品質。
6. 防水不佳易造成漏(滲),使得環境潮濕發霉,孳生黴菌,故外牆面、窗框下緣、浴室樓地板下層、屋頂樓地板之防水均應特別細心處理。
7. 廚房抽油煙機、浴廁排氣盡可能採當層排出室外,以避免臭氣傳遞至室內。(請配圖P102上圖)
8. 廚房水槽的排水管與預留的PVC銜接時,應以封膠(防臭膠)密封,以確保其水密性。
9. 廚房因需抽排氣至室外,故若過於氣密,將不利於排氣,故宜於門扇下方預留門縫或設透氣百頁(目前已有三合一門可供使用)。
 
室內空間
1. 浴室洗臉台的排水管需作存水灣,以防止管內臭氣之產生及外流。
2. 浴廁管道穿越入管道間及管道間穿透各層樓板時均應加以封閉,故須於管路周邊孔隙填塞防火材料予以密封。
3. 客廳、臥室朝南或西南方最佳。
 
六、 貼心設計
1. 屋頂除鋪設隔熱、防水層(例如2.5公分隔熱板下鋪防水氈)外,宜再於其上加鋪一層混凝土(內鋪點焊鋼絲網)或表面裝修材,以加強隔熱、防水、壓重及耐磨之效果,最頂層並應設洩水坡度及排水管溝。
2. 外露板(如屋頂頂板、露台、一樓庭院及陽台)於結構體施工時亟需預做洩水坡度,以避免因粉刷層龜裂及積水而造成樓板漏水。
3. 戶外格柵的斜度(斜角向上或向下)要兼顧到隔熱及隱密性。
4. 電梯機房兩側宜裝設百葉窗以利散熱,百葉窗外再裝設下彎之吸排風罩,以預防颱風豪雨時之雨水入侵。
5. 室外排風機採不銹鋼材質並加裝防雨照,使用壽命較長。
6. 地坪石材預留伸縮縫,並填注彈性材料,以防熱脹冷縮造成凸起變形。
7. 地坪以整體粉光加硬底或半軟底打底,在貼上磁磚(或石材),較不易造成脫落及受砂石污染。
8. 信箱設計深度要足(40公分以上),方便郵件投遞。
9. 浴廁、廚房磁磚角隅,以磨角處理,有助於美觀。
10. 浴廁、廚房磁磚角隅,以磨角處理,有助於美觀。
11. 室內門扇框高度220公分,可增加居室空間感,並方便家具之搬運。
12. 廚房爐具璧面採用強化烤漆玻璃或不銹鋼板,既易於清潔整理,又有助於常保美觀。
13. 每戶室內空間盡可能規劃三面採光,並設置大型開窗,能使光線充足,節能減碳,並可增加戶外視野提升生活水平。
14. 於施工前宜先規劃冷氣線路位置,預先埋設穿梁套管,並於室內機位置預設排水口,方便住戶裝設室內機及解決冷氣排水問題。
15. 吊櫃及吊櫥於輕隔間內預留補強鐵板,安裝櫥櫃穩固及牢靠。(請配圖P105右下圖)