當都更議題炒得沸沸揚揚,市場掀起一股中古屋的買房熱潮,希望能搭上都更列車,藉此發上一筆「都更黃金財」,因為有各項容積獎勵、還有改建後新屋的增值,加上有部分媒體過度渲染都更案價值倍數翻漲,讓許多人因此對老屋抱著美麗夢想,可是若實際去分析都更案例,會發現其實真正從都更改建可以獲得的利潤並不是大家原先所想像的那麼好,而所謂價值呈現倍數成長,其實絕大部分根本就是房價上升的自然結果,真正來自都更本身所產生的實際獲利會比想像的來得少。
 
   根據台北市政府的數據統計,自92年至98年都更成功率只有3.28%~7.3%,其中,又以民國96年成功率較高,但也只有7.3%,民國98年成功率只剩下4.68%,表示平均21.37件僅有1 件成功。若以歷年都市更新「申請案件數」及「核定案件數」的比例觀察分析,可發現呈現剪刀開口差距愈來愈大,可見都更不如外界想像的容易成功。
 
利潤條件難談攏 改建工程難度高(小標)
       都更案整合不易原因很多,劃定區域中的住戶少則10多戶,多則數十戶,每個人需要的利益條件各不相同,想一次談妥,達成共識,有一定難度,而這也是很多都更案一直延宕的原因之ㄧ,致使現在不少建商一聽到都更案,就裹足不前。以台北市著名位在忠孝東路三段的正義大樓都更案為例,這棟在1995年被披露為海砂屋的國宅大樓,盡管在1996年核定通過都市計畫,卻因龐大的利益與土地糾結,遲遲未能獲得審議通過,直到2013年9月,才在有條件的情況下獲得台北市都市設計審議委員會同意,足足延宕了19年的時間,這塊地處台北黃金地段的都更案,是大家都滿心期待的黃金都更案例,但是花了19年的時間,相關都更戶已經投入多少資本與成本,風險之大可想而知,一般而言,都更案平均耗時3至10年才可能成功,是否真能獲取高利潤,並不盡然。
台灣都更走到現在已經變成利益導向,並完全以利益為依歸。住戶往往過度算計自己的利益,當大家都只是一味地追求高利益時,很容易出現「利益談不攏就破局」的情形,或是演變成地段不夠好就無法更新的困境,結果反而因小失大。
因此,唯有改變心態,抱持著改建是為了改善居家環境的健康心理,並由此做為改建的起點,如此反而有機會獲得更好的結果。