2013年已是都市更新條例立法的第15個年頭。據統計,全台申請都市更新案件已逾900案,惟迄2010年2月止,全台已核定實施且已完工的都更案只有125件。其中大多數又是海砂屋、輻射鋼筋屋、以私併公、所有權人極少的都更改建案,真正涵蓋較多住戶的都更改建案例有如鳳毛麟角般的稀少,這也說明了都更改建的困難度,整體來說都更有以下障礙:
 
第一個障礙:人心的貪婪與錯誤認知
經台北市政府一坪換一坪的口號,以及媒體帶有偏見的錯誤報導,讓民眾誤以為都更可以為自己帶來大量的財富,完全以自己利益來思考都更,導致整體都更案難以進行。
 
第二個障礙:整合困難
老舊社區整合,實施者難以和原有居民達成有效溝通,因為光要讓老人家搞清楚容積率、建蔽率就很不容易,更別說什麼權利變換等抽象概念。有些都更案件一拖再拖,甚至破局,就是卡在整合問題。
 
第三個障礙:違建問題
像是後院的擴建、頂樓的加建,因為這些都不屬於合法建物,在都更時都無法計入現有的容積之內,因此住戶會覺得吃虧、不甘心,而排斥都更。 
 
第四個障礙:一樓和頂樓的價值認知
五樓有加蓋的,以及目前一樓的住戶價值認知問題,在都更的價值計算上會和實際有落差。